아파트 리모델링 수익 자동 계산기로 미래 수익 예측 ft.기타 유용한 계산기

아파트 단지의 대지면적 및 용적률 등의 기본정로 리모델링 사업비, 리모델링 후 증가되는 세대수와 면적을 고려해서 세대별 분담금을 계산해보고 최종 수익금이 얼마인지 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

 

아파트 리모델링 수익 자동 계산기로 미리 미래 수익을 예측해 보세요

 

리모델링 수익 자동 계산기 ➡️

 

 

리모델링 수익 계산기 사용법 설명

 

이 계산기는 특정 소유세대의 분담금과 수익비를 계산하는 데 사용됩니다. 현재 보유하고 계신 세대의 현재 가치 및 면적을 입력하세요. 세대수와 용적률은 호갱노노나 네이버 부동산 등에서 확인할 수 있습니다.

 

대지면적은 부동산 계약서나 등기사항전부증명서에서 찾을 수 있습니다. "평당 사업비"에는 사업의 특성에 따라 평당 공사비와 조합 운영비를 포함한 금액을 입력하세요.

 

대체로 평당 공사비는 500만원에서 600만원 사이이며, 조합비는 공사비의 15% 정도입니다. 세대수 증가와 면적 증가는 각각 퍼센트(%) 단위로 입력합니다. 일반적으로 세대수 증가율은 15%를 넘지 않습니다.

 

면적 증가율은 85㎡ 미만은 40% 이내, 85㎡ 이상은 30% 이내로 제한됩니다. "신축단지 시세"에는 리모델링 후 해당 단지의 주변 신축과 유사한 단지의 시세를 입력하세요.

 

주변에 비슷한 신축이 없는 경우 다른 지역의 유사한 단지 시세를 참고하여 입력하세요. "신축단지 평수"에는 비교 대상 아파트의 평수를 입력하세요. 일반적으로 리모델링 후 면적이 늘어날 수 있으므로 이를 고려하여 입력하세요.

일반적으로 세대는 다양한 평형으로 구분되어 있으나 본 계산기에선 단일 평형을 기준으로 계산합니다. 실제론 세대별 분담금이나 수익이 평형별로 달라질 수 있습니다.

공사비나 공사면적 등은 구체적인 설계가 나오지 않은 이상 추정치일 수 밖에 없습니다. 정확한 분담금 및 수익 등은 추진위 또는 조합이 시공사와 계산하여 산출해야 합니다.

입력 받는 값들을 늘려나갈 수록 좀 더 정확한 계산이 가능해집니다. 하지만 현재도 입력값이 충분히 많으며 더 많아질 경우 전문가가 아닌 일반인분들은 접근이 어려워집니다. 간단한 개선을 통해 정확도나 실용성을 향상시킬 수 있는 아이디어가 있다면 언제든지 제안 부탁드립니다.

 

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