부동산(주택)담보 대출 가능 금액 LTV 계산해보기: 전국 지역별

전국 지역별 LTV(Loan to Value:담보인정비율)를 기준으로 부동산(주택) 담보 가능금액을 미리 계산해 볼 수 있습니다. 실제 대출을 받을 때에는 DTI, DSR 개별 여신 상품별 한도 등이 추가로 적용되어 대출금액이 더 작을 수도 있으므로 참고용으로만 계산해 보시기 바랍니다.

 

대출 가능금액 계산해 보기 ➡️

 

대출 가능 금액 계산기에는 개정된 LTV 기준이 반영되어 있으므로 몇가지 간단한 정보만 입력하면 바로 계산이 됩니다.

 

부동산(주택)담보 대출 가능 금액 LTV 계산해보기: 전국 지역별

 

계산방법

• 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
• 선순위채권 = 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등
• 임차보증금 등 = 전월세보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등

 

담보인정비율(LTV)을 계산하는 식은 다음과 같습니다:

 

LTV=(대출금액+선순위채권+임차보증금 등) ÷ 담보가치×100

 

여기서,

• 대출금액은 해당 부동산을 담보로 받을 수 있는 대출의 금액입니다.
• 선순위채권은 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출의 잔액 등을 나타냅니다.
• 임차보증금 등은 전월세보증금, 소액보증금 최우선 변제 금액 등을 포함한 부가적인 금액입니다.
• 담보가치는 해당 부동산의 시가나 감정가치를 의미합니다.

이 식을 통해 담보인정비율(LTV)을 계산할 수 있습니다. 단위는 %로 표시됩니다.

 

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지역별 LTV 기준은 (2023년 개정 기준)

주택가격	투기 및 투기과열지구	조정대상 지역	기타 지역
생애최초구입자	80%
서민실수요자(무주택)	50%	50%	70%
1주택(처분조건)	50%	50%	60%
2주택 이상	30%	30%	60%

 

지역별 소액임차보증금

지역		소액임차보증금
서울	전지역	5,500만원
인천	강화군, 옹진군	2,500만원
	서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/오류동/왕길동/당하동/ 원당동/인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지	2,800만원
	그 밖의 지역	4,800만원
경기도	의정부시/구리시 /하남시/고양시/수원시/성남시/ 안양시/부천시/광명시/과천시/의왕시/군포시/용인시/화성시/세종시/김포시	4,800만원
시흥시	반월특수지역	2,500만원
	그밖의 지역	4,800만원
남양주시	호평동/평내동/금곡동/일패동/이패동/삼패동/ 가운동/수석동/지금동 및 도농동	4,800만원
	그밖의 지역	2,500만원
광주/대구/대전/ 부산/울산광역시	군지역	2,500만원
	그밖의 지역	2,800만원
경기도 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시		2,800만원
그밖의 지역		2,500만원

 

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