부동산 경매비용. 경매대출 한도. 경매배당. 명도비용. 적정 입찰가: 자동 계산기

부동산 경매에 참여할 때 필요한 경매비용, 경락잔금대출, 경매 배당, 명도비용, 경매 적정입찰가 등을 미리 계산해 보면 부동산 경매 수익률을 예측해 볼 수 있습니다.

 

이 글에서는 위에서 설명한 항목들의 자동 계산기를 소개합니다.

 

 

부동산 경매비용 자동 계산기

부동산 경매 신청 시 필요한 경매신청 비용과 감정료, 현황조사수수료 등 예납금을 계산합니다. 예납금은 매각 시 최우선순위로 배당되어 변상받을 수 있습니다.

 

경매비용 자동 계산기 ➡️

 

 

경락잔금대출 한도 자동 계산

주택 등 부동산 경매 낙찰 시 1금융권, 2금융권에서 대출 가능한 한도 예상액을 산출합니다. 대상 금융기관의 산출 공식을 알고 계신다면 '자체 기준'을 선택해 입력할 수 있습니다.

 

경락잔금대출 자동 계산기 ➡️

 

참고사항
본 계산기는 보편적으로 적용되는 금융권의 경락잔금대출 상품의 한도 산출 기준을 기반으로 계산합니다. 실제 한도 산출 방법은 은행마다 차이가 있으며 이보다 더 복잡하니 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.
혹시 본 계산기에서 적용하지 않는 다른 기준에 대해 알고 계시다면 게시판을 통해 공유해주시면 적용해드리도록 하겠습니다.

 

 

경매 배당 자동 계산기

경매 시 배당 순위와 낙찰 금액에 따라 우선배당, 안분배당, 흡수배당되는 금액을 계산합니다. 왼쪽 "물권"을 클릭하여 권리의 종류를 선택하실 수 있습니다. 오른쪽 "+" 버튼을 클릭하여 권리를 추가할 수 있습니다.

 

경매 배당 자동 계산기 ➡️

 

물권과 채권

물권은 해당 경매대상 물건에 직접적으로 행사되는 권리로, 우선배당 대상입니다. 채권은 채권자가 채무자에 행사하는 권리로, 안분배당 대상입니다.

 

경매 배당 금액은 표면적으로 드러나지 않는 다양한 권리, 권리의 순서·정당성 등에 따라 예외가 많이 발생할 수 있습니다. 본 계산기는 물권과 채권에 대한 단순 배당 계산기로, 참고용으로만 이용하시기 바랍니다.

참고사항
경매 배당 순위
1. 경매비용(보통 100~300만원)
2. 최우선변제 소액보증금, 임금채권(최근 3개월치)
3. 당해세(재산세 등)
4. a. 압류세금 b. 담보물권 : 근저당, 담보가등기, 전세권 등 c. 우선변제권 : 임차보증금 등
5. 공과금(보험료 등), 일반채권(가압류 등)
6. 소유자 배당

 

명도(강제집행)비용 자동 계산기

명도소송 승소 후 강제집행에 필요한 비용을 간편하게 계산합니다. 일반적으로 현장에서 적용되는 시장가를 기준으로 계산하나, 지역이나 집행관에 따라 기준 금액이 달라질 수 있습니다. 알고 계시는 시장가와 다른 경우 경우 "기준 값 수정"에 체크하고 직접 수정해주세요.

 

명도비용 자동 계산기 ➡️

 

 

※ 시장가에 대한 통계 정보가 있으신 경우 contact@fran.kr 로 보내주시면 계산기 기본값 산정에 참고하겠습니다.

참고사항
명도소송 및 강제집행을 법무법인에 수임하는 비용(변호사 수임료)은 법무법인이나 사건 종류에 따라 차이가 크므로 포함되어 있지 않습니다. 이는 법무법인을 통해 별도로 견적을 내 보셔야 합니다. 명소소송을 수임하시는 경우 이후 강제집행 과정까지 맡아서 진행해주는지 확인해보시는 것을 권장드립니다.

 

 

적정 입찰가 자동 계산기

수익형 부동산 매입 시 목표 수익률에 기반하여 적정 부동산 매입가격을 계산해드립니다. 임대수익률 계산기를 역으로 계산하는 계산기입니다. 경매 입찰 시 입찰가격으로도 활용할 수 있습니다. 연 수익률 기준의 가치를 평가해드리며, 초기 투자비용은 감안되지 않습니다. 세금, 수수료 등의 비용에 관해선 상단의 '기타 비용' 탭을 참고해주세요.

 

경매 입찰가 자동 계산기 ➡️

 

 

매매 대금 외 중개보수, 감정평가 수수료, 취득세, 등기비용 등이 추가로 필요합니다. 이에 대한 계산은 각 계산기를 이용해주시기 바랍니다.

• 중개보수
• 감정평가 비용
• 취득세
• 등기비용

참고사항
대출이 많이 포함된 경우일수록 수익률이 높게 계산되어 매수가가 과도하게 높게 계산될 수 있습니다. 본인이 대출을 얼마나 동원할 수 있는지는 실제 부동산의 가치와 별개이므로, '대출을 비용으로 계산' 옵션을 활용하여 대출금을 감안하지 않은 가치를 계산해보시길 권장드립니다.

 

• 부동산 경매비용. 경매대출 한도. 경매배당. 명도비용. 적정 입찰가: 자동 계산기
• DTI, 스트레스DTI, 신DTI, DSR, RTI, LTV: 자동 계산기
• 증여세 상속세 상속지분: 자동 계산기
• 부동산 양도세 및 법인 양도세: 양도소득세 자동 계산기
• 부동산 재산세 . 보유세 통합 (재산세+종부세) 지역자원 시설세: 자동 계산기
• 부동산 등기비용.취득세.국민주택채권.인지세.건물부가세: 자동 계산기
• 부동산등기 법무사 수수료 및 감정평가 수수료 자동 계산기
• 부동산중개 수수료 자동 계산기: 지역별 수수료율 . 요율 상한 . 매매 . 전세 . 월세 계산
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