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임대차계약할 때 당사자 종류와 당사자 확인 방법 임대차계약할 때 당사자 종류와 당사자 확인 방법임대차계약을 할 때에는 반드시 당사자를 확인해야 합니다. 당사자는 소유자, 공동소유자, 대리인, 전대인(임차인), 부동산 개업공인중개사로 구분할 수 있는데 각 당사자에 대한 확인 방법을 알아보겠습니다. 소유자 확인계약을 맺을 때는 주택 소유자의 주민등록증을 확인하여 등기부에 등재된 소유자 정보와 일치하는지 확인해야 합니다. 공동소유자 확인주택의 공동소유자 중 일부와 임대차계약을 체결할 때에는 등기부에 기재된 공유자들의 소유권 지분을 확인해야 합니다. 공유자들의 지분이 과반수 이상이어야 합니다. 공유 주택의 임대행위는 공유물의 관리행위에 해당하며, 관리에 관한 사항은 지분의 과반수로 결정되어야 합니다(「민법」 제265조 및 대법원 1962. 4. 4. 선고 6.. 2024. 4. 26.
이재명 의제 다 접어두고, 윤 대통령 회동 제안에 화답 이재명 의제 다 접어두고, 윤 대통령 회동 제안에 화답이재명 대표가 윤석열 대통령의 영수회담 제안에 대해 "다 접어두고 먼저 대통령을 만나도록 하겠다"고 화답했습니다. 이재명 대표는 국회에서 열린 최고위원회의에서 "다 접어두고 먼저 대통력을 만나도록 하겠다"면서"복잡한 의제들이 미리 좀 정리되었으면 좋았을 텐데 쉽지 않은 것 같다고 말하며, 그것을 정리하느라 시간을 보내기가 아쉽기 때문에 신속하게 만날 일정을 잡도록 하겠다고 했습니다. 실무 협의에 바로 착수 " 최우선 과제는 민생 위기 극복 대통령과의 만남을 환영하며 실무 협의를 위해 즉시 준비에 착수할 것이라고 밝혔습니다. 이는 국정 안건을 논의하고 협력을 이끌어내기 위한 중요한 단계일 것입니다.  기사원문 : [속보]대통령실 `尹대통령 회동 제안에 .. 2024. 4. 26.
전세, 월세, 사글세 계약하기 전에 꼭 부동산 등기부등본을 확인하세요 전세, 월세, 사글세 계약하기 전에 꼭 부동산 등기부등본을 확인하세요주택임대차에 있어서 전세, 월세, 사글세등 임대차계약을 하기전에 반드시 확인해야 하는 주요 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 계약 당사자가 본인인지 확인임대차계약의 당사자는 임대인과 임차인인데, 임대인은 임대주택의 소유자인 경우가 당연하지만, 임대주택에 대한 처분권이 있거나 적법한 임대권한을 가진 사람도 임대인이 될 수 있습니다. 그러므로 주택의 소유자와 계약을 체결하는 경우에는 소유자의 주민등록증으로 부동산 등기부상 소유자의 인적사항과 일치하는지를 반드시 확인해야 합니다. 만약, 주택 소유자의 대리인과 임대차계약을 체결하는 경우에는 위임장과 소유자의 인감증명서를 요구하고 위임장에는 임대차계약 관련 위임 내용이 들어 있어야 하고 소유자.. 2024. 4. 25.
주택임대차 이해하기: 전세권과 임대차 비교 주택임대차는 다른 사람의 주택을 이용하는 방법인데요 일반적으로 전세권, 전세(미등기 전세), 반전세 또는 월세, 사글세와 같이 네 가지의 형태로 구분할 수 있습니다. 주택임대차 이해하기: 전세권과 임대차 비교구분내용법률상 의미전세권전세금을 주고, 전세권 등기를 하고 다른 사람의 주택을 이용하는 방법전세권전세(미등기 전세)전세금을 주고 차임을 주지 않으나, 등기를 하지 않고 다른 사람의 주택을 이용하는 방법임대차반전세또는 월세보증금을 주고, 차임도 매월 지급하여 다른 사람의 주택을 이용하는 방법임대차사글세임차기간 동안의 차임 전부를 미리 지급하고 다른 사람의 주택을 이용하는 방법임대차 그럼 전세권과 임대차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권과 임대차전세권과 임대차의 개념은 다음과 같습니다: 전세권: 전세.. 2024. 4. 25.
유류분반환청구권, 유류분 권리자 및 산정 계산 방법 유류분반환청구권, 유류분 권리자 및 산정 계산 방법유류분제도의 의의는 여러 가지 측면에서 이해할 수 있습니다. 먼저, 이는 상속재산의 자유로운 처분을 제한하여 가족 간의 안정을 유지하고 상속인의 생활을 보장하는 데에 기여합니다. 예를 들어, 상속인이 모든 재산을 마음대로 처분할 경우, 가족 간에 갈등이 생길 수 있고 상속인의 생활 보장이 위협받을 수 있습니다. 유류분제도는 이러한 상황을 예방하고 상속재산의 일정 부분을 상속인에게 보장함으로써 안정적인 가정환경을 조성합니다. 또한, 유류분제도는 사회적 안정을 유지하고 사회적 공정성을 확보하는 데에도 도움을 줍니다. 상속재산이 무제한적으로 다른 사람에게 이전될 경우, 부의 불평등이나 사회적 갈등을 야기할 수 있습니다. 유류분제도는 이를 방지하여 사회적 공정성.. 2024. 4. 25.
형제자매 상속비율 규정한 유류분 제도 위헌 판결, 유류분이란? 헌법재판소가 유류분 제도에 대해 위헌 결정을 내렸습니다. 형제자매들의 최소 상속금액을 보장하는 이 유류분 제도는 형제자매가 법정상속분의 3분의 1을 받도록 규정한 부분이 헌법에 위배된다고 결정되었습니다. 또한, 배우자와 직계 존·비속의 법정상속분을 규정한 부분도 유류분 상실 사유를 규정하지 않아 헌법불합치로 판단되었습니다. 형제자매 상속비율 규정한 유류분 제도 위헌 판결, 유류분이란? 유류분 제도는 오늘날에도 유족들의 생존권을 보호하고, 가족의 긴밀한 연대를 유지하기 위해 필요한 제도라는 점에서 헌법적 정당성은 인정되었습니다.다만, 일부 유류분 조항에 대해 헌법적으로 문제가 있다고 판단하여 입법 개선을 촉구하는 것으로 결정되었습니다. 이로써 유류분 제도에 대한 논의가 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다. 민.. 2024. 4. 25.
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