부동산 양도세 및 법인 양도세: 양도소득세 자동 계산기

부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세를 자동을 미리 계산해 볼 수 있습니다. 개인 양도소득세와 법인 양도소득세 계산기를 별도로 정리했습니다.

 

 

양도소득세 자동 계산

주택·아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지 등 부동산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금으로, 매매거래 후 직접 신고·납부해야 합니다. 부동산은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 납부하여야 하며 기한 내 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.

 

※ 새 정부의 양도세 완화 정책은 모두 반영되었으며, 양도일자에 따라 자동 적용됩니다.

 

양도소득세 자동 계산 ➡️

 

 

고급계산

일반적인 상황이 아닌, 세법상 예외적인 경우에 사용할 수 있는 다양한 옵션들이 제공되고 있습니다. 필요에 따라 사용하시고 부족한 기능은 요청해주세요.

• '□ 차익조정'은 양도차익을 금액 또는 비율로 차감할 수 있습니다. 조세특례제한법 제99조(신축 주택 감면) 등 양도차익의 예외적인 조정이 필요한 모든 경우에 사용할 수 있습니다. (공동명의 지분 계산을 위한 경우엔 차익조정 기능이 아닌 '□ 공동명의' 체크박스를 이용해주셔야 합니다!)
• '□ 1주택 비과세 미적용'은 1세대 1주택의 다른 규정은 모두 적용되나 9억 비과세를 적용할 수 없는 경우에 사용합니다.
• '□ 다주택 중과 미적용'은 조정대상지역이며 1세대 1주택자가 아닌 경우이나 중과세율이 적용되지 않는 경우에 사용합니다.
• '□ 장특공제 적용'은 일반적으로 장기보유특별공제가 배제되는 상황에서 예외적으로 적용되어야 하는 경우에 사용합니다.
• '□ 장특공제율 변경'은 현재 입안된 다른 법률들에 따라 달라질 수 있는 장기비용특별공제율을 수동으로 설정해볼 수 있습니다.

 

개정법 적용

2023년 세법 등 시행된 법령 외에 시행이 확정된 예정 세법까지 모두 반영되어 있습니다. 일부 법 개정이 이루어지지 않은 대책은 "23년 정책방향 적용"을 통해 모의 계산을 해보실 수 있습니다.

 

현재 국회 상황상 개정이 늦어지는 대책들은 폐기될 가능성이 높으니 모의 계산 기능 이용시엔 주의 부탁드릅니다. 양도소득세 관련 규정은 양도일을 기준으로 적용되므로 입력하신 양도일자에 맞게 신규 규정 적용 여부가 자동으로 결정됩니다.

 

2024년 양도소득세 과세 기준표

과세표준	세율	누진공제
1400만원 이하	6%	-
1400만원 초과 5000만원 이하	15%	126만원
5000만원 초과 8800만원 이하	24%	576만원
8800만원 초과 1억5천만원 이하	35%	1,544만원
1억5천만원 초과 3억원 이하	38%	1,994만원
3억원 초과 5억원 이하	40%	2,594만원
5억원 초과	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

검수) 부동산세금 전문 강동균 세무사

 

 

법인 양도소득세 자동 계산

법인이 부동산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금을 간단히 계산해볼 수 있습니다. 법인은 개인과 다르게 소득세법상의 양도소득세가 아닌 법인세법상의 법인세율을 적용받습니다.

 

법인 양도소득세 자동 계산 ➡️

 

 

법인세(법인양도소득세) 과세 기준표(2023년 이후)

참고사항

법인세율은 각 사업연도 소득의 총합을 기준으로 계산됩니다. 총 소득이 큰 경우 과세 구간이 달라질 수 있습니다.

과세표준	세율	누진공제
2억 이하	9%	-
2억 초과 200억 이하	19%	2,000만원
200억 초과 3,000억 이하	21%	42,000만원
3,000억 초과	24%	942.000만원

검수) 부동산세금 전문 세무사 강동균

 

 

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