보금자리론 신청대상 및 대출조건 · 금리 · LTV · DTI 대출한도 정보

보금자리론 상품은 한국 신용정보원의 신용정보관리규약에 해당되지 않고 CB(신용평가) 점수가 271점 이상인 성인 대한민국 국민을 대상으로 합니다.

 

대출 요건은 공부상 6억원 이하의 주택으로 본건 담보주택은 제외되며, 무주택 또는 1주택을 보유한 경우에 해당합니다.

 

부부의 연소득은 합산하여 7천만원 이하여야 하며, 최대 LTV는 70%, 최대 DTI는 60%입니다. 이 상품 대출한도는 최대 3.6억원(다자녀 또는 전세사기 피해자의 경우 4억원, 생애최초 구매자의 경우 4.2억원)으로 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 선택할 수 있습니다.

 

단, 40년 또는 50년 만기를 원하는 경우 특정 조건을 충족해야 합니다. 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있는 상품 구조가 제공됩니다.

 

보금자리론 예상 대출 한도와 금리를 알아 볼 수 있습니다.

보금자리론 예상 대출 한도와 금리를 알아 볼 수 있습니다.

 

보금자리론 신청대상 및 대출조건 · 금리 · LTV · DTI 대출한도 정보

 

보금자리론은 이런분들께 적합합니다.

보금자리론은 주택을 구입하거나 전세금을 반환하거나 기존 주택담보대출을 상환하는 용도로 대출을 신청할 수 있습니다. 이 대출 상품은 대출을 받은 후에는 만기까지 고정된 이자율이 적용되어 있어서 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 분들에게 적합합니다.

• U-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다.
• 아낌e보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리해서  U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다. 
• t-보금자리론은 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론입니다. 

구입용도의 경우, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청할 수 있습니다. 소유권이전과 동시에 대출이 취급되며, 소유권이전 전에도 매도인의 담보제공 형태로 대출을 취급할 수 있습니다.

보전용도의 경우, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청할 수 있습니다. 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영됩니다.

상환용도의 경우, 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청할 수 있습니다.

 

 

보금자리론 상품조건을 알아보겠습니다.

대출 신청자의 연령은 민법에 따라 성년으로 계산됩니다. 국적은 대한민국 국민으로 주민등록표 등본에 기재된 사람에게 해당합니다(재외국민 및 외국 국적 동포 포함).

 

주택의 종류는 주택법 제2조1호에 의해 공부상 주택으로 분류됩니다. 이는 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 나눠집니다. 대출 승인일 현재 담보주택의 가치가 6억원을 초과하면 취급이 불가능합니다.

 

담보주택 세부평가 방법 안내 다운로드

붙임. 담보주택 평가 방법.pdf

0.10MB

 

 

다시 설명하면 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액)중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급이 불가합니다.

 

채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)일 때 채무자와 소유자가 다른 경우에는 소유자를 담보제공자로 해서 근저당권 설정을 하게 됩니다.

 

소득 요건으로는 부부의 연소득이 7천만원 이하여야 합니다. 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자 포함)의 경우 8천5백만원 이하입니다. 또한, 미성년자 자녀의 수에 따라 소득 한도가 조정됩니다.

 

신용 평가 및 정보로는 NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다. 또한, 공사가 사전심사하는 경우에는 부부가 공사 내규에 의해 채무관계자로 규제되어 있는 경우 취급이 불가능합니다.

 

채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택인 경우만 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택 처본조건부로는 취급이 가능하고 기존주택은 대출실행일로부터 3년내에 처분을 해야 합니다.

 

자금 용도로는 구입용도, 보전용도, 상환용도가 있습니다. 각각의 조건에 따라 대출이 승인됩니다.

 

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우입니다. 소유권 이전과 동시에 대출이 취급되며, 소유권 이전 전에도 매도인의 담보제공 형태로 대출이 취급됩니다.

 

보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청하는 경우입니다. 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내에서 취급이 가능합니다.

 

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청하는 경우입니다. 이 경우, 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하지만, 배우자의 경우는 동일인으로 간주됩니다.

 

위 내용은 상품 특징 중 일부 대표적인 내용만을 설명한 것이며, 자세한 사항은 PDF 파일을 참조하시기 바랍니다. 또한, 우대금리 적용 여부에 따라 보금자리론 상품의 성격이 달라질 수 있으므로 이 점을 참고하시기 바랍니다.

 

자세한 내용은 아래 설명자료 바로보기를 클릭해서 확인해 보세요 (보금자리론 업무처리기준)

 

 

보금자리론 LTV DTI 대출한도 등 상품조건

LTV

LTV(Loan to Value) 비율은 아파트를 기준으로 최대 70%이며, 기타 주택은 65% 이내입니다. 그러나 담보주택의 소재지가 조정지역이거나, CB점수가 271~614점 사이이거나 MSS점수가 "MSS운영기준"에서 별도로 정한 경우, 또는 소득 추정 방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용됩니다.

 

DTI

DTI(Debt to Income) 비율은 최대 60%입니다. 그러나 담보주택의 소재지가 "조정지역"인 경우에는 10%p를 차감하여 적용됩니다. 다만, 조정지역이더라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감을 적용하지 않습니다. 조정대상지역 중에는 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구가 포함됩니다.

 

대출한도

대출한도는 최대 3.6억원입니다. 그러나 다자녀 가구나 전세사기 피해자는 4억원, 생애최초 구매자는 4.2억원까지 대출한도가 적용됩니다.

 

대출금리

4.20%~4.50%사이입니다. (아낌e보금자리론 기준, 범위이내)

 

금리우대 및 가산금리

금리우대는 다음과 같습니다:

• 저소득청년: 0.1%p
• 신혼가구: 0.2%p
• 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구): 각 항목별 0.7%p (최대 2가지 항목 중복적용 가능하여 최대 1.00%p 한도로 적용)
• 녹색건축물: 0.1%p
• 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자: 0.2%p
• 전세사기피해자: 1.00%p
• 신생아출산가구: 0.2%p
• 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00%p를 한도로 중복적용 가능합니다.

 

단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리는 서로 중복 적용이 불가합니다.

 

중도상환수수료

조기(중도)상환수수료는 다음과 같습니다:

 

3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과됩니다.

 

신청일 기준으로 사회적 배려층 우대금리 적용 대상자 및 전세사기피해자 보금자리론 이용자는 조기상환수수료가 면제됩니다.

 

---

위 내용은 상품 특징 중 대표적인 부분만을 설명한 것이며, 소득 산정 방법이나 담보주택 평가 방법 등에 대한 자세한 내용은 PDF 파일을 참조해 주시기 바랍니다.

 

또한, 우대금리의 적용 여부에 따라 보금자리론 상품의 특성이 달라질 수 있으므로 이 점을 고려해 주시기 바랍니다.

 

보금자리론 업무처리기준 pdf 다운로드

01_06_240130.pdf

1.14MB

 

 

---

보금자리론 자주 묻는 질문: 상담원 연결 힘드시죠? 모든 궁금증 정리

보금자리론 자주 묻는 질문: 상담원 연결 힘드시죠? 모든 궁금증 정리

보금자리론 예상 대출 한도와 금리를 알아 볼 수 있습니다.

보금자리론 예상 대출 한도와 금리를 알아 볼 수 있습니다.

보금자리론 신청대상 및 대출조건 · 금리 · LTV · DTI 대출한도 정보

보금자리론 신청대상 및 대출조건 · 금리 · LTV · DTI 대출한도 정보

---

함께 보면 좋은 자료

 

• 집단전세자금보증 대상자 보증한도와 필요서류 정보
• 특례전세자금 보증 한도 100% 대상자는
• 전국 지자체 협약전세자금보증 상품 찾는 방법 정리
• 수분양자 중도금보증 대출 신청자격 및 보증한도
• 주택담보대출 구입자금보증 대상자 및 한도 정보
• 청년월세, 보증금 · 월세 관계없이 최대 240만원 특별지원 신청 방법
• 보금자리론 예상 대출 한도와 금리를 알아 볼 수 있습니다.
• 보금자리론 자주 묻는 질문: 상담원 연결 힘드시죠? 모든 궁금증 정리
• 일반전세자금보증 신청 대상 조건 및 보증 한도, 최대 4억 원 보증

---